Iasacht urraithe ag árasán in 2022

Tá go leor miotais faoi iasachtaí urraithe ag árasán ar an nGréasán: tá eagla orthu go ndéanann institiúidí airgeadais “squeeze” eastát réadach, go litriúil, agus tá an dearadh chomh casta sin nach féidir le gnáth-iasachtaithe gan oideachas dlíthiúil nó eacnamaíoch é a dhéanamh amach.

Go deimhin, cosúil le gach rud a bhaineann le airgeadas, tá iasachtaí urraithe ag árasán fós ina réimse toirtiúil le go leor nuances. Mura bhfuil a fhios agat conas a oibríonn iasachtaí den sórt sin, is féidir leat dul i léig airgeadais. Labhróimid faoi na coinníollacha chun iasacht a fháil urraithe ag árasán in 2022, na bainc a eisíonn iad agus labhróimid le saineolaí faoi conas is féidir le cliaint formheas a fháil.

Cad is iasacht mhorgáiste ann

Is iasacht tí é iasacht a thugann iasachtóir d’iasachtaí ar ús. Oibleagáidí an iasachtaí a bhfuil iasacht den sórt sin á dtacú ag an morgáiste an árasán.

Eolas úsáideach faoi iasachtaí morgáiste

*Tá na meánrátaí don ráithe II de 2022 léirithe

Nuair a chuireann cliant chuig banc le hiarratas ar iasacht, institiúid airgeadais (dála an scéil, is féidir é a ní amháin banc!) Breathnaíonn ar cé mhéad agus faoi na coinníollacha is gá an t-iasachtaí. An bealach is éasca agus is tapúla chun cárta creidmheasa a fháil. Ach is é lúide an táirge méid measartha na hiasachta agus an gá atá leis an bhfiach a aisíoc go tapa, ar shlí eile tosóidh ús ag sileadh.

Is féidir leat dul i muinín iasacht clasaiceach. Eisítear an méid iomlán láithreach, agus cuireann tú ar ais é i dtráthchodanna gach mí. Mar sin féin, chun airgead a thabhairt don chliant, ní mór don bhanc a bheith cinnte faoina iontaofacht. Mar sin, féadfaidh sé a cheangal ort deimhniú ioncaim a thabhairt leat, ráthóirí, comh-iasachtaithe a aimsiú, agus mar sin de.

Is féidir leat d’iontaofacht a léiriú trí mhaoin a thairiscint mar chomhthaobhacht. Mar shampla, árasán. Is é an cineál seo eastát réadach an ceann is mó éileamh i réimse na n-iasachtaí urraithe. Is beart slándála é bannaí. Is é sin le rá go ndéanann an t-iasachtóir, mar a bhí, é féin a árachú i gcoinne neamhíocaíocht na hiasachta ag an gcliant.

If the loan is not repaid, the bank or other financial institution will foreclose under the laws of the Federation through the court, after which the apartment will be put up for auction. Losing your only home is scary. But if you deal with a conscientious lender, then he simply cannot sell the borrower’s apartment. Here the law protects the interests of both the creditor and the person. In addition, it is beneficial for the creditor that the person continues to pay, then he will not have to deal with legal proceedings and recovery.

Tá an gealltanas cláraithe i ndoiciméid Rosreestr - coimeádann an roinn seo taifid ar eastát réadach, Ár dTír. Ní féidir árasán den sórt sin a dhíol gan cead an iasachtóra. Ag an am céanna, ní dhíshealbhaíonn aon duine an t-úinéir, chomh fada agus a íocann sé an iasacht in am.

Na buntáistí a bhaineann le hiasacht tí a fháil

Ar feadh i bhfad. Tugtar iasacht rialta ar an meán ar feadh 3-5 bliana. Is féidir iasacht urraithe ag árasán a aisíoc suas le 25 bliain má aontaíonn an banc leis an gcoinníoll seo.

Ceanglais laghdaithe maidir le portráid an iasachtaí. Sula n-eisítear iasacht, déanann institiúid airgeadais cliant ionchasach a scóráil, is é sin, déanann sé anailís ar a shócmhainneacht. Breathnaíonn a fheiceáil má tá fiacha i mbunachar sonraí na mbáillí (FSSP), iasachtaí gan íoc, cibé an raibh moill níos luaithe ar iasachtaí, cibé an bhfuil fostaíocht oifigiúil. Bíonn tionchar diúltach ag aon cheann de na fachtóirí seo ar an scór scórála. Is féidir le gealltanas árasán cuid den diúltachas a neodrú, agus mar sin an seans formheasa a mhéadú.

Tá an méid iasachta féideartha níos airde. Tá an t-iasachtóir tar éis é féin a árachú in aghaidh neamhíocaíochta agus is féidir leis méid iasachta níos mó a cheadú ná gan comhthaobhacht.

Athstruchtúrú agus athmhaoiniú a gcuid fiacha. Samhlaigh go bhfuil go leor oibleagáidí carntha ag an iasachtaí do bhainc éagsúla agus do chreidiúnaithe eile. Is féidir leis cuid mhór a ghlacadh, na fiacha go léir a íoc agus gan ach iasacht amháin a íoc.

Is féidir leat leanúint ar aghaidh i do chónaí in árasán. Déan deisiúcháin ann (is é an rud is mó a dhéanamh gan athfhorbairt mhídhleathach), tionóntaí a chlárú nó é a ligean ar cíos. Ach cuireann roinnt iasachtóirí cosc ​​ar thithíocht a sheachadadh.

Chun críche ar bith. Ní iarrfaidh an t-iasachtóir cén fáth a bhfuil an t-airgead uait.

Faoi bhun an ráta. Ar an meán, ag 4% ná iasacht gan comhthaobhacht.

Na míbhuntáistí a bhaineann le hiasacht urraithe ag árasán a fháil

Costais bhreise. Tagann costas leis an iasacht seo. Gcéad dul síos, chun measúnú a dhéanamh ar thithíocht. Tá eagraíochtaí speisialta ann a thiomsaíonn albam meastóireachta. Seolann siad speisialtóir, scrúdaíonn sé agus grianghraif den chlós, teach, bealach isteach, árasán. Mar thoradh air sin, cinneann sé an costas na tithíochta. Cosnaíonn an tseirbhís 5-000 rúbal. Is é an dara costas le haghaidh árachas réad. Ní mór don iasachtóir a bheith cinnte nach dtarlóidh aon rud don chomhthaobhacht.

Ní féidir a dhíol saor in aisce,. Ní cheadaíonn an gealltanas an t-úinéir an árasán a dhiúscairt go hiomlán, ionas nach ndíolfaidh an t-iasachtaí an teach go tobann ag nóiméad amháin gan cead an bhainc. Tá drogall ar bhainc aontú leis an díolachán, ar an gcoinníoll go n-úsáidfear an t-airgead ón díolachán láithreach chun na fiacha a íoc.

Is féidir leat do theach a chailleadh. Mura bhfuil anseo ach d’árasán agus má chónaíonn tú i d’aonar, is ortsa atá an fhreagracht. Ach má tá teaghlach agat, gaolta, agus nach bhféadfá an iasacht a aisíoc, beidh ort tithíocht shealadach a lorg.

Níl praghas an árasáin cothrom le méid na hiasachta. Tabharfaidh an iasacht uasmhéid de 80% de phraghas an eastáit réadaigh, ar choinníoll go soláthraíonn tú ráitis ioncaim, comh-iasachtaithe, ráthóirí, agus mar sin de. Ba mhaith leis an iasachtóir a bheith cinnte i gcás force majeure go mbeidh sé in ann an réad a dhíol go tapa chun a chostais a fhorchúiteamh.

Amanna próiseála leathnaithe. Ar an meán, ó dhá sheachtain go mí.

Coinníollacha chun iasacht urraithe ag árasán a fháil

Ceanglais iasachtaí

Aois 18-65 bliana. Is féidir le hiasachtóirí na teorainneacha uachtaracha agus íochtaracha a athrú. Is annamh a thugtar iasachtaí móra do dhaoine faoi 21.

Citizenship of the Federation and registration, ie clárú. Eachtrannaigh a mheas freisin, ach ní gach bainc.

Áit bhuan oibre agus ioncam le 3-6 mhí anuas. Níl sé éigeantach, ach inmhianaithe. Seachas sin, beidh an ráta níos airde.

Riachtanais Maoine

Ní mheastar árasáin: 

• i dtithe éigeandála;
• neamhphríobháidithe ;
• i measc na n-úinéirí tá mionaoisigh nó éagumasaithe;
• a thagann i láthair i gcás coiriúil oscailte nó atá ina n-ábhar díospóide sa chúirt.

Rudaí le bheith san airdeall:

• á dtógáil;
• tithe le haghaidh athchóirithe;
• scaireanna san árasán;
• seomraí in árasán comhchoiteann;
• sean tithe (le hurláir adhmaid);
• faoi ​​ghabháil ;
• atá geallta cheana féin, mar shampla, faoi mhorgáiste;
• má chláraítear leanaí, i measc na n-úinéirí tá daoine a chuaigh i seirbhís mhíleata nó atá i bpríosún;
• tá an árasán le hoidhreacht le déanaí;
• tá an teach san áireamh ar liosta na hoidhreachta cultúrtha;
• apartment in ZATO (closed cities in the Federation, where entry is by passes).

Árasáin, foirgnimh chónaithe, townhouses a ghlacadh go toilteanach, ach tá eastát réadach tráchtála de rogha an bhainc.

Caithfidh teas, soláthar uisce, leictreachas a bheith san árasán. Chuir roinnt banc coinníoll ar an teach. Mar shampla, caithfidh sé a bheith ar a laghad ceithre árasán agus dhá urlár.

– Caithfidh an t-árasán a bheith leachtach agus suite i gcathair nó i sráidbhaile in aice leis an gcathair. Tá sé seo riachtanach chun an t-árasán a mheas go cruinn, agus más gá, é a dhíol go tapa. Mar sin, nach bhfuil éileamh mór ar árasáin i gceantair iargúlta ó chathracha, rud a chiallaíonn go bhfuil an baol ann nach dtabharfaidh an t-iasachtóir a chuid airgid ar ais laistigh den fhráma ama ionchais, míníonn na ceanglais maidir le eastát réadach. Elvira Glukhova, Ard-Stiúrthóir na cuideachta “Ionad Caipitil um Maoiniú”.

Conas a fháil ar iasacht urraithe ag árasán

1. Déan cinneadh ar iasachtóir

Agus iarratas a chur faoi bhráid an bhainc nó institiúid airgeadais lena bhreithniú. Ag an gcéim seo, is leor an t-ainm iomlán a chur in iúl, an méid iasachta atá ag teastáil a chur in iúl agus an ullmhacht chun árasán a sholáthar ar bhannaí. Is féidir an t-iarratas a chur isteach ar an nguthán, ar an suíomh Gréasáin (má chuirtear deis den sórt sin ar fáil) nó go pearsanta chun teacht chuig an mbrainse.

Freagraíonn bainc, ar an meán, laistigh de dhá uair an chloig, cibé an bhfuil d’iarratas réamhcheadaithe nó an bhfógraíonn siad diúltú.

2. Doiciméid a bhailiú

Nuair a bheidh d’iarratas ceadaithe, beidh na nithe seo a leanas ag teastáil uait chun faomhadh deiridh a fháil.

• cóip den phas le clárú;
• iarrann roinnt iasachtóirí an dara doiciméad. Mar shampla, TIN, SNILS, pas, ceadúnas tiomána, ID míleata;
• Doiciméid le haghaidh an árasán. Caithfidh siad a chur in iúl gur tusa an t-úinéir. Déanfaidh conradh díolacháin, sliocht as an USRN (is é an bealach is éasca é a ordú ar shuíomh Gréasáin an tSeomra Cadastral Chónaidhme ar feadh 290 rúbal nó ar pháipéar páipéir ag an MFC ar feadh 390 rúbal). Má fuair tú an t-árasán trí chinneadh cúirte nó trí oidhreacht, beidh na páipéir chuí uait;
• deimhniú ioncaim 2-cáin ioncaim phearsanta ón áit oibre - de do rogha féin, méaduithe ar an seans formheasa agus an t-uasmhéid;
• doiciméid comh-iasachtaithe. De réir an dlí, is úinéirí árasáin eile (más ann dóibh) nó do chéile a bheidh ina gcomh-iasachtaithe. Má tá conradh pósta dréachtaithe agat le nótaire, dá réir nach féidir leis an gcéile (a) an t-árasán a dhiúscairt, tabhair leat an doiciméad. Mura bhfuil an céile ag iarraidh a bheith ina chomh-iasachtaí, beidh ort páipéir a shíniú faoi seo le nótaire freisin.
• conclúid ón gcuideachta árachais maidir le hullmhacht an árasán a árachú agus albam ón gcuideachta breithmheasa, a léiríonn praghas na maoine. Tabhair faoi deara le do thoil nach n-oibríonn roinnt institiúidí airgeadais ach le appraisers agus cuideachtaí árachais atá creidiúnaithe acu.

3. Fan le cinneadh an iasachtóra

Déanann bainc doiciméid a mheas ó thrí lá go mí. Ar ndóigh, tá gach duine ag iarraidh an próiseas a bhrostú agus gach rud a dhéanamh i mbeagán ama, ach i ndáiríre is féidir moill a chur air.

4. Gealltanas a chlárú

Iasacht ceadaithe? Ansin bhí an chéim leathdhéanach roimh an t-airgead a fháil. Ní mór duit éarlais a fháil le haghaidh árasán. Déantar é seo i Rosreestr nó sa MFC. Ina dhiaidh sin, ní féidir an t-árasán a dhíol faoi shaoirse gan cead an mhorgáistí.

Cleachtann bainc áirithe go gníomhach cianchomhdú doiciméad le Rosreestr ionas nach gcuirtear amú ama ar thurais agus ar scuainí. Chun seo a dhéanamh, is gá duit síniú leictreonach, cosnaíonn sé ó 3000 rúbal. Íocann roinnt institiúidí airgeadais cliaint as síniú den sórt sin a chur i gcrích.

5. Faigh airgead agus tosú ag íoc as d'iasacht

Aistrítear airgead chuig cuntas bainc nó eisítear é in airgead tirim. Ní mór duit a chur in iúl roimh ré go bhfuil fonn ort airgead tirim a fháil, mar go bhféadfadh sé nach mbeadh an méid riachtanach ar fáil ag an deasc airgid. In éineacht leis an gcomhaontú iasachta, eisítear sceideal íocaíochta. Féadfaidh an chéad íocaíocht ar an iasacht a bheith cheana féin sa mhí reatha.

Cá bhfuil an áit is fearr chun iasacht mhorgáiste a fháil?

Bainc

Tugann siad iasacht go gníomhach i gcoinne urrús árasán. Ag an am céanna, tá na coinníollacha ceadaithe iasachta is déine acu, toisc go bhfuil muid ag caint faoi struchtúr airgeadais mór. Tá go leor institiúidí, idir cónaidhme agus áitiúla móra, réidh chun eastát réadach a ghlacadh mar chomhthaobhacht.

Áisiúlacht iasachta bainc sa nós imeachta iarratais. Is féidir gach rud a dhéanamh gan cuairt duine le duine ar an oifig má oibríonn an eagraíocht leis an bhformáid seo. Is é sin, cuir glaoch ar an ionad glaonna nó fág iarratas ar an suíomh. I gcás réamhcheadaithe, seol doiciméid trí r-phost chuig an mbainisteoir. I gcásanna neamhchoitianta, is féidir fiú éarlais a chlárú ar líne agus airgead a fháil ar chárta. Cé go bhfuil sé indéanta ar an mbealach sean-aimseartha - gach uair a thagann chuig an roinn.

Buntáistí agus míbhuntáistí

Infheisteoirí

In 2022, ní féidir le hinfheisteoirí – daoine aonair agus cuideachtaí – iasachtaí arna n-urrú ag árasán a eisiúint ach d’eintitis dhlíthiúla agus d’fhiontraithe aonair le haghaidh forbairt gnó. Roimhe seo, d'oibrigh siad freisin le gnáthshaoránaigh - daoine aonair. Ach bhí go leor tragóidí pearsanta inár dTír, nuair a “brúitear amach” daoine as árasáin a raibh suim mhór acu agus téarmaí an chonartha. Mar sin, tá sé toirmiscthe d’infheisteoirí iasacht a thabhairt do dhaoine aonair príobháideacha maidir le slándáil árasáin.

Buntáistí agus míbhuntáistí

Bealaí breise

Roimhe seo, bhí siopaí gealltóireachta agus eagraíochtaí micrea-airgeadais ag tabhairt iasachtaí do shlándáil árasán. Anois níl cead acu é sin a dhéanamh. Ní raibh fágtha ach CPCanna – comharchumainn tomhaltóirí creidmheasa.

Déanann a rannpháirtithe – scairshealbhóirí – ranníocaíochtaí as a gcuid cistí don “phota coiteann”. Ionas gur féidir le scairshealbhóirí eile airgead a fháil ar iasacht leis an airgead seo. Agus ó ús gheobhaidh infheisteoirí a n-ioncam. Dá gcruthófaí contrapháirtithe lárnacha ar dtús do riachtanais ciorcail cúng daoine (cistí comhshochair den sórt sin), anois tá siad forleathan agus oscailte do chomhaltaí nua. Gcéad dul síos, ionas gur féidir iad a chur chun sochair. Tá cead ag contrapháirtithe lárnacha iasachtaí morgáiste a thabhairt.

Buntáistí agus míbhuntáistí

Léirmheasanna saineolaithe ar iasacht urraithe ag árasán

D'iarramar ar Elvira Glukhova, ár saineolaí ó Lárionad Maoinithe Caipitil, a insint dúinn go mion faoin táirge seo.

“Is uirlis go príomha í iasacht atá urraithe ag eastát réadach. Agus cosúil le haon ionstraim, tá sé go maith ar bhealaí áirithe, agus olc ar bhealaí áirithe. Ní dhéanann tú casúr tairní le scriúire, an bhfuil? Is é an ceann is réasúnta ná iasacht arna urrú ag árasán a úsáid in dhá chás.

Aisíoc fiacha reatha. Mar shampla, tá ceithre iasachtaí airgid agat + dhá chárta creidmheasa + ocht micri-iasacht. Tarlaíonn cásanna den sórt sin i ndáiríre sa saol, níl aon rud le náire. Tagann an chuid is mó dár gcliaint leis an bhfadhb seo. Cuileoga stair chreidmheasa isteach sa duibheagán, tá duine ar tí féimheachta…

Nuair a ghlacann tú an chéad iasacht agus é a íoc as, níl aon fhadhbanna ann. Tóg an dara ceann, go breá freisin. Glacann tú an tríú - is cosúil go bhfuil sé inghlactha, ach tagann léim bheag ar ioncam agus tosaíonn an t-ualach oibre seo ar fad ag dul i bhfeidhm. Caithfidh mé airgead tirim a aistarraingt go práinneach ó chártaí creidmheasa agus í a íoc. Ansin téann tú chuig micri-iasachtaí chun cártaí creidmheasa a íoc. Is bóthar é go dtí áit ar bith cheana féin. 

Mar sin féin, is féidir leat a chur ar iasacht urraithe ag eastát réadach, an íocaíocht a laghdú trí nó ceithre huaire, stráice an iasacht ar feadh 15 bliana nó níos mó. Agus ciallaíonn sé sin dul isteach sa sceideal agus go socair a íoc. Is é an rud is mó gan iasachtaí a ghlacadh níos mó, ar shlí eile filleann muid ar an staid roimhe sin, níl ach an t-árasán geallta freisin.

Nuair is fear gnó tú. Gnó beag nó dílseánacht aonair. Tá caipiteal oibre de dhíth orainn go práinneach, mar shampla, chun earraí a cheannach. Tuigeann tú go ndíolfaidh tú na hearraí go léir i sé mhí nó bliain agus go mbeidh tú in ann an iasacht a dhúnadh, agus clúdóidh an brabús costais úis na hiasachta. Ar ndóigh, tá an baol ann nach gceannófar na hearraí nó go n-imeoidh rud éigin mícheart. Ach má tá tú muiníneach asat féin agus as do ghnóthas, ansin tóg iasacht urraithe ag árasán - is bealach maith é seo chun brabús a dhéanamh.

Ach más mian leat iasacht urraithe ag árasán a ghlacadh chun eitilt go Dubai ar laethanta saoire, agus nach bhfuil a fhios agat cé chomh fada agus a íocfaidh tú ar an iasacht seo, mar sin ná glac leis in aon chás. Is é seo an cosán chun fiacha.”

Ceisteanna agus freagraí coitianta

Freagraíonn ceisteanna Elvira Glukhova, Ard-Stiúrthóir na cuideachta “Ionad Caipitil um Maoiniú”.