Iasacht urraithe ag eastát réadach in 2022

In ár n-ábhar, beidh muid ag caint faoi chineál tóir ar iasacht - iasacht urraithe ag eastát réadach. Labhraímis faoi na coinníollacha in 2022, na bainc a eisíonn é agus pléifimid an táirge seo le saineolaithe.

Cad is iasacht eastát réadach

Is iasacht í iasacht eastáit réadaigh iasacht a thugann an t-iasachtóir don iasachtaí ar ús, agus a ghlacann eastát réadach mar chomhthaobhacht.

Eolas úsáideach faoi iasachtaí eastát réadach

*Tá na meánrátaí don ráithe II de 2022 léirithe

Féadfaidh tú iasacht a iarraidh ar an mbanc le hargóintí éagsúla maidir le do shócmhainneacht. Mar shampla, tabhair leat teastas tuarastail ón bhfostóir (2-NDFL) nó faigh ráthóir – duine a thoilíonn, i gcás do dhócmhainneachta, an fiach a íoc. Is gnáthchaidrimh airgeadais iad seo: cuireann banc nó institiúid airgeadais eile muinín asat lena chuid airgid. Mar chúiteamh, ba mhaith leo a bheith cinnte go n-íocfar as iad.

Is féidir le eastát réadach a bheith ina argóint i bhfabhar iasacht a thabhairt. Tugtar “iasacht arna hurrú ag eastát réadach” ar tháirge airgeadais dá leithéid.

Is bealach speisialta é gealltanas chun oibleagáidí a bhaint amach. Is é an oibleagáid sa chás seo ná an iasacht a aisíoc. Aontaíonn an cliant a fhaigheann iasacht den sórt sin a mhaoin a ghealladh don iasachtóir.

Ag an am céanna, is féidir leat cónaí san árasán tú féin nó é a ligean ar cíos do thionóntaí, mura bhfuil sé seo toirmiscthe ag an gconradh. Mar an gcéanna, le eastát réadach eile - árasán, foirgnimh chónaithe, townhouses, áiseanna tráchtála.

Ní chiallaíonn gealltanas gur féidir le banc nó institiúid airgeadais do réad a dhíol ag am ar bith nó é a thógáil dóibh féin. Ar choinníoll go bhfuil muid ag caint faoi cuideachtaí dlí, ní scammers. Tarlaíonn scéalta mar seo nuair a fhaigheann daoine fógraí ar iasacht go meargánta agus nuair nach mbreathnaíonn siad ar na páipéir a shíníonn siad.

Murar féidir leis an gcliant an iasacht a aisíoc, tá sé de cheart ag an mbanc nó ag institiúid airgeadais eile díol, is é sin, an mhaoin a dhíol. Rachaidh an t-airgead chun na fiacha a íoc. Má tá aon mhéid fágtha tar éis an díola, tabharfar d’iar-úinéir na maoine é.

Na buntáistí a bhaineann le hiasacht mhorgáiste a fháil

Is féidir leat iasacht mhór a fháil. Mar shampla, tá 15-30 Rúbal le haghaidh an chaipitil go leor réalaíoch. Sna réigiúin, ar ndóigh, tá gach rud níos measartha. Mar sin féin, is argóint chumhachtach d'iasachtóirí é toilteanas maoin a ghealladh.

Bí níos dílis do stair chreidmheasa an iasachtaí. Mar is eol duit, déanann gach bainc agus institiúid airgeadais staidéar ar iontaofacht an chliaint. Chun seo a dhéanamh, úsáideann siad bureaus stair chreidmheasa, áit a stóráiltear faisnéis faoi cá háit, cathain agus cé mhéad a fuair duine ar iasacht ó institiúidí airgeadais. Léirítear moilleanna ar íocaíochtaí ansin freisin. Ach ós rud é go bhfuil an cliant réidh chun eastát réadach a ghealladh, ciallaíonn sé go bhfuil an t-iasachtóir tar éis é féin a dhaingniú níos láidre.

Is féidir creidmheas a eisiúint ar feadh tréimhse níos faide. I gcomparáid le hiasachtaí traidisiúnta. Ligeann roinnt institiúidí airgeadais duit suas le 25 bliain a íoc.

Malartach morgáiste. Éilíonn sé íocaíocht síos, agus b'fhéidir nach mbeadh. Is féidir iasacht tí a úsáid chun teach nua a cheannach.

Chun críche ar bith. Ní iarrann iasachtóirí cén fáth a bhfuil iasacht uait. Tá sé seo tábhachtach, mar shampla, d’fhiontraithe aonair a bhfuil airgead de dhíth orthu lena ngnó a fhorbairt. Má iarrann siad iasacht mar eintiteas dlíthiúil, ansin beidh an dóchúlacht go ndiúltófar a bheith níos airde, toisc go bhfuil sé seo riosca don bhanc.

Riosca le do mhaoin amháin. Ní chuireann an t-iasachtaí “ar bun” duine ar bith – seo é má labhraímid faoi ráthóirí iasachta. Nuair is gá duit méid mór, ansin i gcás iasachtaí traidisiúnta, is féidir leat iasachtaí a fháil ó eagraíochtaí éagsúla, agus mar thoradh air sin, is féidir leat deireadh suas i bhfiacha, troid i gcoinne bailitheoirí, agus caillfidh do cháil i measc comhghleacaithe. Trí árasán a mhorgáistiú, ní baol duit ach do mhaoin. Ar an gcoinníoll, má tá teaghlach agat, ní mór cinntí den sórt sin a dhéanamh go cúramach.

Is féidir leis an ngealltóir agus an t-iasachtaí a bheith ina dhá dhaoine éagsúla. Mar shampla, tá úinéireacht ag duine amháin ar eastát réadach, agus ba mhaith leis an duine eile iasacht a fháil. Is féidir leo margadh a dhéanamh le chéile.

Fanann an réadmhaoin agat. Is féidir é a úsáid, a ligean ar cíos (mura dtagann sé salach ar an gcomhaontú iasachta).

Rudaí cuí atá faoi ghabháil. Mar shampla, tá fiacha móra carntha ag an iasachtaí le haghaidh seirbhísí tithíochta agus pobail nó tá fiacha eile dlite thar téarma aige. Sa chás seo, ar iarratas ó na creidiúnaithe, tá sé de cheart ag an gcúirt an mhaoin a urghabháil. Glacann roinnt eagraíochtaí creidmheasa eastát réadach den sórt sin mar chomhthaobhacht, ach le forchoimeádas áirithe. Úsáidfear cuid d’iasacht an chliaint chun an fiach a aisíoc chun an ghabháil a bhaint.

Na míbhuntáistí a bhaineann le hiasacht urraithe ag eastát réadach a fháil

Caiteachas árachais. Ní mór an mhaoin a thairgeann tú mar chomhthaobhacht a bheith faoi árachas. Déantar íocaíochtaí árachais uair sa bhliain. Ar an meán, is é seo 10-50 rúbal - braitheann an praghas go mór ar an teach ar leith, suíomh, praghas an ruda. Féadfaidh an t-iasachtóir iarraidh freisin árachas a thabhairt do shaol agus do shláinte an íocóra – nó tairgfidh siad céatadán níos airde.

Beidh ort íoc as obair na meastóirí. Ní féidir leatsa ná leis an iasachtóir a mheas go hoibiachtúil cé mhéad is fiú maoin. Ach i gcás iasachta, tá leachtacht an réad tábhachtach - i bhfocail eile, a luach agus an cumas a dhíol. Cuir cliant ag iarraidh a leagan árasán i bhfoirgneamh éigeandála le haghaidh scartála. Ar ndóigh, ní dócha go mbeidh an t-iasachtóir in ann rud den sórt sin a dhíol má tharlaíonn rud éigin. Mar sin caithfidh tú íoc as an measúnú. Cosnaíonn sé 5-15 míle rúbal.

Neamhábaltacht a gcuid maoine a dhiúscairt faoi shaoirse. Míbhuntáiste eile is ea téarmaí na hiasachta. Más mian leat árasán nó réad eile a dhíol tú féin, beidh ort cead a iarraidh ón iasachtóir a ghlac leis an maoin mar chomhthaobhacht. Is dócha go ndiúltóidh sé. Tar éis an tsaoil, conas sa chás seo chun iontaofacht an iasachtaí a threisiú? Féadfaidh siad an díolachán a cheadú má aisíocann an cliant an fiach leis an mbanc leis na fáltais.

Tá níos mó ama ag rith amach. Chun iasacht den sórt sin a fháil, déan seachtain amháin nó dhá sheachtain ar a laghad a leagan, toisc go bhfuil na doiciméid agus na nósanna imeachta i bhfad níos faide ná mar is gnách. Ní féidir leat airgead a fháil láithreach.

– Áirítear ar na míbhuntáistí gur árasán é an morgáiste. Ach is féidir fadhbanna a bheith ann ach amháin mura n-íocann an cliant. Nó, murar féidir leis íoc, ní dhéanann sé faic chun an cás a réiteach. Fiú nuair a théann tú i “moill” ar iasacht den sórt sin, is féidir leat an cheist a réiteach i gcónaí gan do mhaoin a chailliúint, teacht ar chomhréiteach leis an iasachtóir, – a deir Almagul Burgusheva, ceann na roinne iasachtaithe urraithe ag Finans.

Coinníollacha chun iasacht urraithe ag eastát réadach a fháil

Ceanglais iasachtaí

• Is é aois an iasachtaí ó 21 go 65 bliain. I gcás daoine níos óige, is annamh a dhéantar eisceacht. Do pinsinéirí níos minice.
• Fostaíocht. Ní gá duit a bheith ag obair go foirmiúil. Agus ní gá go mbeadh sé neamhfhoirmiúil ach an oiread. Ach má tá an cliant ag obair, ansin tá an seans formheas iasachta níos airde. Ní mór duit oibriú in aon áit amháin le 3-6 mhí anuas ar a laghad.
• Saoránacht an Chónaidhm. Oibríonn siad le heachtrannaigh, ach ní bhíonn siad chomh toilteanach.
• Comh-iasachtaithe. Má tá roinnt úinéirí ag an réadmhaoin, caithfidh siad a bheith ina gcomh-iasachtaithe agus cead a thabhairt don ghealltanas. Ina theannta sin, má tá tú pósta, caithfidh do chéile a bheith ina chomh-iasachtaithe freisin. Is féidir é seo a tharscaoileadh má shíníonn tú páipéir ag nótaire poiblí (nó má tugadh conradh pósta i gcrích roimhe seo), ach is de rogha an chreidiúnaí é seo.

Riachtanais Maoine

- Is é an príomhriachtanas ná go gclárófar an mhaoin mar mhaoin. Seachas sin, tá critéir aonair ag gach iasachtóir le haghaidh eastát réadach. Measann duine éigin nach bhfuil an fad ó Chuarbhóthar Moscó níos mó ná 50 km, féachann daoine eile ar gach réigiún. Ní féidir le banc amháin iasacht a eisiúint ach le haghaidh árasán, banc eile le haghaidh árasán agus tithe, agus mar sin de, - tuairimí Almagul Burgusheva.

Tá sé ráite againn cheana féin nach dtugtar iasacht urraithe ag eastát réadach, le haghaidh aon réad. Dá bhrí sin, ní mór duit a ordú albam meastóireachta ó chuideachta creidiúnaithe. A ligean ar labhairt faoi riachtanais.

Árasán

An cineál comhthaobhachta is coitianta. Thairis sin, aontaíonn roinnt iasachtóirí fiú glacadh le árasán nach mbaineann leis an iasachtaí, ach le tríú páirtithe. Ar ndóigh, má théann siad go deonach ar bhannaí. Glacaimis sampla. Cónaíonn teaghlach óg lena dtuismitheoirí agus bíonn siad ag iarraidh a n-árasán féin. Níl tuismitheoirí ag iarraidh iasacht a ghlacadh nó ní thugtar dóibh é mar gheall ar a n-aois chun cinn. Ach aontaíonn siad an ndéanfaidh na póstaí nua morgáiste a n-árasán.

Caithfidh an t-árasán a bheith leachtach, is é sin, is féidir é a dhíol ar phraghas an mhargaidh ag am ar bith. Tá sé seo an-tábhachtach do bhanc. Ar ndóigh, níor cheart é a chur in áit eile. Ní thógann siad ach rudaí i dtithe neamhéigeandála, ní le haghaidh scartála. Gan aon athfhorbairt mhídhleathach. Bíonn siad fainiciúil faoi árasáin i dtithe le hurláir adhmaid agus stádas séadchomhartha ailtireachta acu.

Is minic nach sáraíonn méid na hiasachta 60-80% de luach na n-árasán morgáistithe. Ní thabharfar beagán eile ach amháin i gcás ráthaíochta agus fostaíochta oifigiúil.

Dála an scéil, is féidir leat seomra a leagan in árasán comhchoiteann freisin. 

Árasáin

Cineál nua eastát réadach inár dTír, atá ag forbairt go gníomhach i gcathracha móra. Go foirmiúil, is maoin neamhchónaithe í seo, ach ní choisceann aon duine cónaí ann. Ní féidir leat cead cónaithe a fháil ansin, ní thugann siad morgáistí tosaíochta, ní féidir leat asbhaint cánach a dhéanamh as ceannachán. Ach más úinéir na n-árasán tú, is féidir leat iad a thairiscint mar chomhthaobhacht ar iasacht.

Tá árasán níos saoire ná árasáin sa cheantar céanna i dtithe comhchosúla. Ach is é an buntáiste a bhaineann leo ná go bhfuil siad nua, rud a chiallaíonn go bhfuil siad leachtach agus go bhfuil a luach airgeadais féin acu.

Townhouses

De ghnáth, is cineál mór le rá eastát réadach uirbeach iad tithe baile. Glactar leo go toilteanach mar chomhthaobhacht, ach ar choinníoll go bhfuil an foirgneamh dlíthiúil, tá na doiciméid go léir ann - tarlaíonn fasaigh dhiúltacha le foirgnimh neamhúdaraithe.

Ceanglais maidir le teach baile: déantar an t-árasán a leithdháileadh i mbloc ar leith le bealach isteach príobháideach. Is leis an úinéir an talamh atá os a chomhair.

Foirgnimh chónaithe

Má tá muid ag caint faoi theachín agus eastát réadach bruachbhailte eile, chomh maith le tithe príobháideacha sa chathair, glactar leo freisin mar chomhthaobhacht mar bheart eatramhach. Tá sé níos deacra le tithe gairdín i SNT, ós rud é nach mbeidh an t-iasachtóir in ann iad a dhíol go tapa i gcónaí, agus tá siad níos saoire. Seachas sin, beidh na rialacha céanna i bhfeidhm agus a bhaineann le hárasáin, chomh maith le roinnt critéar breise.

• Is féidir leat cónaí sa teach ar feadh na bliana. Agus is féidir leat é a fháil in aon séasúr.
• Níl sé i riocht éigeandála.
• Tá leictreachas ceangailte leis, tá teas (gás nó leictreacha), soláthar uisce.
• Níl an teach suite ar chríoch limistéir nádúrtha nó cúlchistí atá faoi chosaint speisialta.

Conas a fháil ar iasacht urraithe ag eastát réadach

1. Roghnaigh banc nó institiúid airgeadais

Is féidir an t-iarratas a sheoladh ar líne – trí shuíomh Gréasáin na cuideachta, é a fhágáil san ionad glaonna chuig an oibreoir nó teacht go pearsanta chuig an oifig. Teastóidh d’ainm, dáta breithe, sonraí teagmhála don chéad chéim. Ina theannta sin, iarrfar ort an méid a bhfuil iarratas á dhéanamh agat air a lua. Fiafróidh siad freisin faoi do chineál maoine.

Tar éis sin, glacfaidh an banc nó an institiúid airgeadais sos gairid: go litriúil ó dheich nóiméad go cúpla uair an chloig. Mar thoradh air sin, eiseofar fíorasc – déantar an t-iarratas a réamhcheadú nó a dhiúltú.

2. Doiciméid a ullmhú

Má thagann tú chuig an oifig, is féidir leat sraith páipéir riachtanacha a bhailiú láithreach. An ndearna tú iarratas go cianda? B'fhéidir go n-aontóidh an t-iasachtóir scanadh doiciméad i bhformáid leictreonach a bhreithniú. Beidh ort:

• pas le cead cónaithe (marc clárúcháin);
• an dara doiciméad (is annamh a iarrtar) - SNILS, TIN, pas, pinsean, ceadúnas tiomána;
• deimhniú ioncaim, cóip dheimhnithe de leabhar oibre, fógra faoi staid cuntais phearsanta i gciste pinsin – anseo tá a riachtanais féin ag gach creidiúnaí. Tugann cuid acu iasachtaí gan dearbhú ioncaim agus fostaíochta, ach ag céatadán níos airde;
• doiciméad a dhearbhaíonn úinéireacht eastát réadach. Féadfaidh sé seo a bheith ina chonradh díolacháin, sliocht as an USRN le haghaidh árasán nó talún, deimhniú oidhreachta, comhaontú síntiús nó cinneadh cúirte – gach rud a dheimhníonn: is tusa an t-úinéir agus is féidir leat an réad a dhiúscairt;
• i gcás áitribh chónaithe, iarrfaidh siad sliocht as leabhar na dtithe nó as doiciméad tithíochta amháin – taispeánann siad cé mhéad duine atá cláraithe san árasán;
• má tá tú pósta agus nach bhfuil do chéile ag iarraidh a bheith ina chomh-iasachtaí, ach nach gcuireann sé i gcoinne gealltanas an árasán, ní mór duit toiliú notarized. Tá comhaontú prenuptial oiriúnach freisin, a shonraíonn nach féidir leis an gcéile (a) an mhaoin seo a dhiúscairt. Féadfaidh an t-iasachtóir iarraidh ar an úinéir freisin deimhniú nótaire a shíniú go raibh úinéir na maoine neamhphósta nuair a cheannaigh sé é. Sa chás deiridh sin, is féidir uaireanta gan nótaire a bheith ann - de rogha an chreidiúnaí.

Aimsigh cuideachta breithmheasa a dhéanfaidh albam breithmheasa. Is féidir leat é seo a dhéanamh roimh ré má tá deifir ort na doiciméid go léir a thabhairt ar láimh in aon lá amháin. Ach bí cúramach: is minic nach n-oibríonn bainc agus institiúidí airgeadais ach le gnólachtaí atá creidiúnaithe acu.

Doiciméad tábhachtach eile is ea árachas maoine. Is féidir leat freisin tuairim a fháil ón gcuideachta árachais roimh ré go n-aontaíonn sí do réad a thógáil agus bille a fháil don tseirbhís. Agus arís, bí cúramach – agus tú ag obair le hiasachtóirí árachais tá siad roghnach freisin.

3. Fan le faomhadh an iarratais

Nó diúltú. Cuimhnigh gur féidir leat triail a bhaint as iasachtóir eile nó ath-idirbheartaíocht a dhéanamh leis an gceann seo. Mar shampla, chomhaireamh an t-iasachtaí ar mhéid amháin urraithe ag eastát réadach, ach aontaíonn an t-iasachtóir le ceann níos lú, nó ní cosúil leis ar chor ar bith nach mbeidh an duine a tharraingt ar na híocaíochtaí míosúla. Ach má fhaigheann tú ráthóirí, a ghlacadh deimhnithe ioncaim, ceangal comh-iasachtaithe, ansin is féidir an iasacht a cheadú.

Is é an creidiúnaí féin a chinneann téarma bailíochta an iarratais cheadaithe. De ghnáth bíonn sé mí go trí mhí. Tar éis an nós imeachta ar fad a bheidh le dul tríd arís. Mar sin féin, má tá tú ag lorg na gcoinníollacha iasachta is fearr atá urraithe ag eastát réadach, beidh na doiciméid riachtanacha go léir agat cheana féin agus is féidir leat iarratas a dhéanamh chuig institiúidí airgeadais eile.

4. Gealltanas a chlárú

I Rosreestr – tá an roinn seo freagrach as cuntasaíocht a dhéanamh ar eastát réadach sa tír – ba cheart go mbeadh taifead ann gur forchuireadh eire ar eastát réadach. As seo amach, ní bheidh an t-úinéir a bheith in ann a dhíol faoi shaoirse ar an réad agus mheabhlaireachta an creidiúnaí.

Chun gealltanas a chlárú, ní mór duit dul chuig an MFC nó Rosreestr. Uaireanta is féidir leat a dhéanamh gan cuairteanna duine le duine. Úsáideann institiúidí airgeadais sínithe leictreonacha go gníomhach agus cleachtann siad cianchomhdú doiciméad. Féadfaidh tú síniú leictreonach a eisiúint tú féin, agus mura bhfuil a fhios agat cén áit agus cén chaoi, inseoidh an t-iasachtóir duit. Íoctar an síniú, ar an meán 3-000 rúbal. Tugann roinnt iasachtóirí é dá n-iasachtaithe.

5. Faigh airgead

Tar éis duit an conradh a shíniú, is féidir leat airgead a iarraidh in airgead tirim nó trí aistriú chuig cuntas bainc. Eiseoidh an banc sceideal íocaíochta freisin. B'fhéidir go mbeidh an chéad íocaíocht le déanamh cheana féin sa mhí reatha.

Cá bhfuil an áit is fearr chun iasacht mhorgáiste a fháil?

Bainc

An rogha is coitianta. Eisíonn eagraíochtaí ó bharr an Bhainc Cheannais (na heagraíochtaí is mó ó thaobh líon na gcliant agus na sócmhainní) agus comhghleacaithe níos “measartha” iasachtaí arna n-urrú ag árasáin, foirgnimh chónaithe, árasáin agus fiú garáistí. Mar shampla, bainc réigiúnacha.

Tá bainc an-scrupallach maidir le portráid an iasachtaí a mheas. Seiceálann siad na doiciméid go cúramach, agus féadfaidh an próiseas ceadaithe iarratais a ghlacadh seachtain nó níos mó. Ní bhíonn na bainc chomh réidh céanna agus iad ag cinneadh uasmhéid na hiasachta. Is gnó mór é seo atá ag iarraidh é féin a árachú má theipeann ar an iasachtaí a íoc go tobann.

Bí ullamh go meallfaidh an banc ráta amháin duit ar iasacht atá urraithe ag eastát réadach, agus tú ag féachaint ar do dhoiciméid, cuirfidh sé ráta níos airde ar fáil duit. Chun é a laghdú cúpla pointe, tairgfidh siad a bheith ina gcliant párolla nó ceannóidh siad árachas breise ó chomhpháirtithe.

Infheisteoirí

Tá cuideachtaí agus infheisteoirí príobháideacha a sholáthraíonn iasachtaí. Tá iallach orainn a rá gur crios “liath” é seo don bhliain 2022 i dtéarmaí dlíthiúlachta iasachtaí dá leithéid. Inár dTír, tá sé cosc ​​ar infheisteoirí príobháideacha iasachtaí a eisiúint do dhaoine aonair atá urraithe ag eastát réadach. Gnó amháin (IP nó LLC).

Mar sin féin, aimsítear bealaí éalaithe sa dlí. Thairis sin, ar tí calaois le clárú eintitis dhlíthiúla bhréige. Nó athscríobhann siad go díreach maoin an iasachtaí orthu féin, agus é á chur amú.

Má shocraíonn tú iasacht a fháil ó infheisteoir atá urraithe ag eastát réadach, bí cinnte dul i gcomhairle le dlíodóir neamhspleách ionas gur féidir leis an conradh le haghaidh “bríonna i bhfolach” a léamh agus cabhrú leat leis an idirbheart. 

Bealaí breise

In Ár dTír, tá CPCanna – comharchumainn creidmheasa agus tomhaltóra. Tá scairshealbhóirí aige - go garbh, daoine a d'infheistigh a gcuid airgid i gcomhthiomsú ionas gur féidir le scairshealbhóirí eile, más gá, iad a úsáid. Ar ndóigh, ní le haghaidh “go raibh maith agat”, ach ar théarmaí comhthairbheacha. Tabhair faoi deara le do thoil go bhfuil contrapháirtithe lárnacha dlíthiúla i gclár an Bhainc Ceannais.

Oibríonn iasacht urraithe ag eastát réadach sa CPC mar seo. Éiríonn an cliant ina scairshealbhóir. Iarrann sé iasacht. Aontaíonn nó diúltaíonn an comharchumann. Tá gach rud cosúil i mbanc, ach tá contrapháirtithe lárnacha níos lú éileamh ar phearsantacht an iasachtaí agus an iasacht a cheadú níos tapúla. Ina ionad sin, socraítear céatadán níos airde (ní féidir é a bheith níos airde ná mar a chinneann an Banc Ceannais). Tagraíonn roinnt banc “ionsaitheach” d’íocaíochtaí déanacha.

Roimhe seo, d'fhéadfadh MFIanna (eagraíochtaí micrea-airgeadais, i gcomhráite laethúla a dtugtar "airgead tapaidh") agus siopaí gealltóireachta iasachtaí a thabhairt urraithe ag eastát réadach. Anois níl cead acu é sin a dhéanamh.

Léirmheasanna na saineolaithe faoi iasacht urraithe ag eastát réadach

D'iarramar Almagul Burgushev, ceann roinne iasachtaithe urraithe na cuideachta Airgeadais roinn do thuairim faoin tseirbhís.

“Ní bhíonn iasachtaí arna n-urrú ag eastát réadach ag dul i méid ach amháin gach bliain. Thosaigh daoine a thuiscint go bhfuil sé seo i ndáiríre brabúsach: tá na rátaí i bhfad níos ísle ná le hiasachtaí do thomhaltóirí, tá an téarma méadaithe freisin suas le 25 bliain. Níl aon mhíthuiscint ann faoi na contúirtí a bhaineann le hiasachtú den sórt sin. Tógann cliaint iasacht den sórt sin amach chun, mar shampla, a gcúig nó a deich iasacht eile a dhúnadh. Tar éis an tsaoil, tá sé níos brabúsaí a íoc i mbanc amháin. Is é an t-uasmhéid iasacht urraithe ag eastát réadach agus is féidir suas le 80% de luach an ruda.

Téann siad i muinín iasachtaí den sórt sin chun a ngnó féin a oscailt nó chun tacú le gnó pearsanta. Tá cásanna níos tragóideacha ann freisin nuair a bhíonn gá le méid suntasach le haghaidh oibríochta ó ghaolta.

Ar ndóigh, is féidir leat a dhíol árasán, ach má tá duine cinnte gur féidir leis a íoc, ansin cén fáth nach úsáid ar iasacht? Is féidir leat a dhíol i gcónaí, fiú má thóg tú amach iasacht urraithe agus go tobann ní raibh tú in ann íoc. Tá an cineál seo iasachta oiriúnach do dhuine ar bith a bhfuil a fhios aige go díreach cé na foinsí a n-aisíocfaidh siad an iasacht.

Maidir le creidiúnaithe. Is téarma iasachta níos faide agus ráta níos ísle iad na bainc i gcónaí. Ach tá breithniú an iarratais níos faide agus tá siad níos déine ar an iasachtaí, stair chreidmheasa, fostaíocht. Is minic a cheapann cliant má gheallann sé a árasán, níor chóir don bhanc ceisteanna gan ghá a chur air. Mar sin féin, coinníonn an banc súil ghéar ar an iasachtaí, is cuma cé mhéad a chosnaíonn a árasán.

Tá comharchumainn chreidmheasa (CPCanna) níos dílis do chustaiméirí cheana féin, ach d'fhéadfadh na rátaí a bheith beagán níos airde ná na cinn bainc. Tá infheisteoirí príobháideacha díreach chomh dílis. Ach ní chiallaíonn sé sin go bhfuil siad ag tabhairt airgid amach do gach duine. Ní theastaíonn teastais ioncaim, ach déanann siad measúnú ar iontaofacht iasachtaí ionchasacha ag agallamh. Is féidir le hinfheisteoir airgead a fháil ar lá na cóireála agus is cinnte gur buntáiste é seo.

Go teoiriciúil, más gá do chliant airgead a aimsiú go tapa, féadfaidh sé é a iarraidh ó infheisteoir nó ó CPC, agus ansin é a athmhaoiniú le banc.” 

Ceisteanna agus freagraí coitianta