Clár ábhair
Comharthaí ar árasán nach féidir leat a cheannach – nó fiú ligean ar cíos
Tá ceist na tithíochta millte go leor. Tar éis an tsaoil, tá gach rud a bhaineann le eastát réadach, an-daor. Táimid tar éis na cleasa is coitianta a bhaineann le scammóirí a shlánú agus iad ag iarraidh airgead a dhéanamh ar mhargaí tithíochta.
Tá realtors neamhscrupallacha, úinéirí árasáin agus go simplí scammers i cuardaigh síoraí le haghaidh smaointe conas a mheabhlaireachta daoine gullible atá ag pleanáil tithíochta ar cíos nó a cheannach. Conas gan a dhéanamh duit féin fadhbanna leis an tsaincheist tithíochta, táimid ag déileáil leis mar aon le duine gairmiúil.
Realtor, gníomhaire eastáit réadaigh
Tá roinnt nuances ann a bhfuil sé tábhachtach aird a thabhairt orthu agus teach á cheannach nó á ligean ar cíos agat. Sula ndéanann tú margadh, seiceáil líon na n-úinéirí árasáin. Ba chóir go gcuirfí imeaglú ort mar gheall ar athrú úinéirí go minic. Is amhrasach go bhfuil go leor daoine cláraithe san árasán ar an dara clog aláraim. Tar éis an tsaoil, má tá an teaghlach mór, níos minice ná a mhalairt, tá tosaíocht den sórt sin teach nó árasán le limistéar níos mó ná do thithíocht féideartha sa todhchaí.
Is é an tríú pointe d'aird an praghas. Ba cheart go mbeadh sé imleor, gan a bheith níos ísle ná níos airde ná an meán don mhargadh tithíochta. Ar ndóigh, d'fhéadfadh praghsanna difriúil, ach níor chóir an difríocht a bheith níos airde ná 15% de chostas na tithíochta den sórt sin.
Ach tá cásanna ar leith, níos caolchúisí ann freisin.
Comhartha 1: beathaisnéis olc
Bí cinnte staidéar níos cúramaí a dhéanamh ar na doiciméid agus dul i gcomhairle le speisialtóir má tá an t-árasán atá beartaithe agat a cheannach le hoidhreacht nó má tá leanaí beaga cláraithe ann, nach féidir a scaoileadh ach le cinneadh cúirte. Níos déanaí, d'fhéadfadh oidhrí eile a bheith le feiceáil, nach raibh tú ar an eolas fúthu, agus féadfaidh an fuss le scaoileadh leanaí go leor ama a ghlacadh.
D'fhonn gan a bheith páirteach le gach cineál gaolta úinéir an árasáin, iarr air nótaireacht a dhéanamh sna doiciméid ar an bhfíric go réiteoidh an t-úinéir féin gach saincheist leo má bhíonn iarratasóirí ar an spás maireachtála le feiceáil. tríú páirtí, is é sin, tú.
Chomh maith leis sin, fadhb árasán é an ceann ina raibh an refuseniks ó phríobháidiú nó daoine ón gcatagóir asocial cónaí: le halcól, drugaí, cearrbhachas agus aon andúile eile. Féadfar a thabhairt le fios go bhfuil an t-árasán caillte nó morgáistithe. Ní gá duit na fadhbanna seo ar chor ar bith!
Comhartha 2: haste agus ionramháil
Má chuireann siad ruaig ort, ná lig duit na buntáistí agus na míbhuntáistí go léir a mheá, cosc ort smaoineamh ar gach rud go críochnúil agus go mion, seas le cinneadh láithreach, bain úsáid as teicnící láimhsithe cosúil le “Sea, cé go gceapann tú, díolfaimid le daoine eile amárach ,” ansin tá rud éigin neamhghlan anseo.
Sínigh 3: airgead roimh ré
Tá sé seo ar cheann de na comharthaí is soiléire go bhfuil tú ag siúl isteach i scammer. Má fhoirmíonn an díoltóir nó an tiarna talún na coinníollacha sa chlasaic “airgead tirim inniu, pléigh amárach”, níor cheart go mbeadh do fhreagra ach gnólacht “ní hea”. Níor cheart duit i gcás ar bith dul ar a leithéid de rud, ar shlí eile is baol duit slán a fhágáil le hairgead. Agus ceart go leor, má tá teach ar cíos agat, is é sin, éarlais (nó dhó) a íoc ar cóimhéid le méid an chíosa. Ar a laghad ní bheidh tú ag dul bhris ar seo. Tá sé an-dona más idirbheart ceannaigh é seo agus tugann tú an tsuim mhór do na scammers.
Cláraigh 4: úinéirí éagumasaithe
Bí cinnte a fháil amach an bhfuil an t-úinéir cláraithe le íoclann mheabhrach, nó d'fhéadfá dul i mbun colscartha scammers banal. Tar éis an cheannaigh, níos minice ar an lá céanna, téann gaolta nó caomhnóirí an úinéara tí meabhairghalar chuig ionaid chóireála le gearáin go bhfuil riocht sláinte an úinéara árasáin imithe in olcas go mór. Agus ina dhiaidh sin cruthaíonn siad tríd an gcúirt go tráth an idirbhirt, ní raibh an t-úinéir é féin agus nach raibh sé ag dul a dhíol an árasán. Mar sin is féidir an ceannaitheoir a fhágáil gan airgead agus gan árasán, toisc go bhfuil an t-idirbheart ar ceal.
Gan airgead – mar is féidir leis an úinéir céanna a shéanadh go bhfuair sé airgead uait. Más airgead tirim a bhí ann, agus nach raibh an t-aistriú cistí doiciméadaithe in áit ar bith, ansin beidh ort a chruthú ar feadh i bhfad agus deacair gur thug tú an t-airgead.
Comhartha 5: roinntear an t-árasán ar cholscaradh
Go tobann, tar éis árasán a cheannach nó a fháil ar cíos, féadfaidh duine anaithnid láithriú agus éileamh air an spás maireachtála a fhágáil. Iarchéile an úinéara a bheidh anseo. Má ceannaíodh an tithíocht i pósadh, ansin, de réir an dlí, tá an iar-pháirtí an ceart chun a scair. Chun nach gcuirfear isteach i gcásanna den sórt sin, sa chonradh díolacháin nó cíos tithíochta, iarr ar an úinéir a thabhairt faoi deara i scríbhinn nach raibh an t-úinéir pósta ag an am a cheannaigh an mhaoin. Má thugtar le fios níos déanaí nach bhfuil sé seo fíor, is é an t-úinéir a bheidh an locht, ní tusa. Measfar gur calaois é, agus beidh tú ina íospartach. Déan do chuid nerves a mhilleadh, ach ar a laghad ní bheidh tú fágtha gan airgead.
Níl iontu seo ach na príomhfhachtóirí nach mór do cheannaitheoirí agus tionóntaí a chur san áireamh. Tá gaistí níos lú, ach nach lú contúirteacha, san ábhar seo freisin. Mar shampla, ní mór don cheannaitheoir a chinntiú nach raibh aon athfhorbairt mhídhleathach san árasán, nach bhfuil aon fhiacha le híoc as an árasán comhchoiteann, cibé an bhfuil an t-árasán faoi ualú, cibé an bhfuil sé faoi ghabháil.
Seiceáil na doiciméid go léir go cúramach, bailigh stair an árasáin, déan anailís ar an margadh soláthair agus bí ar an airdeall!