Clár ábhair
- Cad is ollmhaithiúnas garáiste ann
- Cathain a tháinig an dlí um gharáiste i bhfeidhm?
- Conas do gharáiste a chlárú
- Ceisteanna agus freagraí coitianta
- An mbeidh garáistí sliogán faoi réir ollmhaithiúnas?
- Má tá teach príobháideach (gairdín) agus garáiste in aice liom, an dtagann sé faoin ollmhaithiúnas?
- Conas a shainíonn an dlí garáiste?
- An mbeidh sochair ann do dhaoine faoi mhíchumas?
- An mbeidh orm cáin gharáiste a íoc anois?
- Cad a gheobhaidh mé nuair a rachaidh ollmhaithiúnas an gharáiste i bhfeidhm?
- Thóg mé garáiste sa chlós mé féin, níor iarr mé cead ó éinne. An féidir liom ollmhaithiúnas garáiste a fháil?
- Níl mé ag iarraidh a bheith rannpháirteach san ollmhaithiúnas gharáiste agus ansin cáin a íoc. Ní féidir liom an talamh a phríobháidiú?
- Cad atá le déanamh má leachtaíodh comharchumann an gharáiste?
- Cé mhéad a chosnaíonn ollmhaithiúnas garáiste ar úinéir?
- Cá fhad a mhairfidh ollmhaithiúnas an gharáiste?
- Cad atá le déanamh má tá fadhbanna leis an suíomh
Tá a fhios ag gach duine cad is garáiste nó comharchumann garáiste ann, ach amháin i gcás an dlí. De réir meastacháin éagsúla, inár dTír tá idir 3,5 agus 5 milliún foirgneamh neamhchláraithe do ghluaisteáin. Níl aon rud ann chun an ceart chun dornálaíocht a chruthú. Chun ord a athbhunú sa réimse seo, chinn an stát ollmhaithiúnas gharáiste a dhéanamh.
Ag tosú 1 Meán Fómhair, 2021, is féidir le húinéirí garáistí talamh agus an foirgneamh féin a fháil faoi nós imeachta simplithe. Le chéile le Doctor of Economics, Professor, Head of the Department of Insurance and Economics of the Social Sphere at the Financial University under the Government of the Federation Alexander Tsyganov D’aimsigh “Bia Sláintiúil in aice liom” conas a n-oibreodh ollmhaithiúnas na ngaráiste inár dTír.
Cad is ollmhaithiúnas garáiste ann
Is é cuspóir an ollmhaithiúnais gharáiste a chur ar chumas daoine úinéireacht a fháil ar an talamh agus ar an bhfoirgneamh féin ar bhealach simplithe. Beidh doiciméad - beidh cearta eile: a hoidhreacht, a thabhairt, a dhíol agus fiú a ghlacadh ar iasacht ar eastát réadach.
Agus inár dTír bhí go leor fasaigh nuair a ghabh na húdaráis talamh comharchumainn gharáiste agus garáistí aonair. Agus ansin tugadh an talamh seo le haghaidh forbartha. Ní raibh aon doiciméid ann chun úinéireacht a chruthú. Níor íocadh cúiteamh i gcónaí – agus go dlíthiúil go leor: tugadh talamh do na comharchumainn in aimsir na Sóivéide, go minic is gnóthais a rinne é. Níl aon doiciméad fágtha de seo. Nuair a thiocfaidh ollmhaithiúnas an gharáiste i bhfeidhm, ní bheidh sé indéanta an talamh a thógáil go simplí.
By the way, the garage amnesty is the popular name of the law. The document itself is difficult to call: “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Federation in order to regulate the acquisition by citizens of the rights to garages and land plots on which they are located.”
Thug an dlí isteach an sainmhíniú ar gharáiste mar fhoirgneamh neamhchónaithe, a chaithfidh a bheith ar an gclár cadastral. Tá soiléiriú déanta againn ar an alt a rialaíonn clárú boscaí aonair mar chuid de choimpléasc garáiste.
Cathain a tháinig an dlí um gharáiste i bhfeidhm?
Tá an doiciméad á fhorbairt le dhá bhliain. Ceapadh ar dtús é a sheoladh i 2020. Mar sin féin, sa deireadh, tháinig ollmhaithiúnas an gharáiste fós i bhfeidhm i 2021. Tháinig na rialacha nua i bhfeidhm ar 1 Meán Fómhair.
Conas do gharáiste a chlárú
Chun cáiliú don ollmhaithiúnas, ní mór do gharáiste roinnt riachtanas a chomhlíonadh.
- Foirgneamh a sheasann ina aonar, mar shampla, i gclós nó i gcomharchumann garáiste. Gan sealadach, le bunús. D'fhéadfadh go mbeadh ballaí coitianta, díon le garáistí eile sa tsraith chéanna.
- Tógtha roimh 30 Nollaig, 2004. Ina dhiaidh sin, tháinig an Cód um Pleanáil Uirbeach nua i bhfeidhm agus cláraíodh garáistí, mar riail,.
- Tá an gharáiste suite ar thalamh stáit nó chathrach.
- Chuir eagraíocht ar nós comharchumann nó iar-fhostóir an talamh don gharáiste ar fáil, nó leithdháileadh ar bhealach eile.
Tháinig ollmhaithiúnas an gharáiste i bhfeidhm in 2021, agus anois ní mór do na húinéirí iarratas a scríobh agus doiciméid a cheangal a dhearbhaíonn an ceart chun an fhoirgnimh agus an talamh faoi. Níl aon chomhlacht amháin a ghlacfadh le hiarratais inár dTír. I gcathair amháin, is é seo an roinn caidrimh talún faoin riarachán áitiúil, áit éigin an Aireacht um bainistíocht maoine stáit nó bainistíocht talún agus caidreamh maoine. Ligeann cuid acu duit iarratas a dhéanamh ag an My Documents MFC, áit a bhfuil fuinneoga an tseomra cadastral, níl cuid eile ag fanacht ach le cuairt duine le duine ar an oifig.
Is féidir leat eolas a fháil ar ollmhaithiúnas gharáiste i do réigiún ag an riarachán áitiúil trí ghlaoch a chur ar na ranna a dhéileálann le caidreamh talún.
Aithníonn na hoifigigh an scéala a thug dlíthe nua-aimseartha dár dTír. Más mian leat rud a chur ar bhonn foirmiúil, ní mór duit cearta chun na talún faoi. Agus más mian leat an talamh a fhoirmiú, ansin is gá duit rud.
Ní cheadóidh an dlí ar ollmhaithiúnas garáistí duit ach an ceart chun tuirlingthe agus chun an gharáiste féin a fháil.
Fuair cuid de na húinéirí go neamhspleách úinéireacht an bhosca roimhe seo. Le bheith i d’úinéir na talún faoi, beidh ort iarratas a scríobh.
Páipéir ar féidir leo úinéireacht a dhearbhú:
- Doiciméad ar sholáthar nó leithdháileadh ceapach talún.
- Leagan amach an phlota talún (má tá an láithreán le foirmiú agus nach bhfuil aon tionscadal suirbhéireachta talún ann.
Mura bhfuil na doiciméid thuas ar fáil, is féidir leat:
- comhaontú maidir le ceangal (nasc teicneolaíochta) an gharáiste leis na gréasáin;
- comhaontú maidir le híocaíocht seirbhísí fóntais;
- doiciméad a dhearbhaíonn an stát cuntasaíochta teicniúil agus (nó) fardal teicniúil an gharáiste roimh an 1 Eanáir, 2013, ina bhfuil tú in iúl mar úinéir an gharáiste.
Chun páirt a ghlacadh i ollmhaithiúnas an gharáiste, is gá duit plean teicniúil den gharáiste.
Beidh cead ag réigiúin doiciméid eile a chur leis an liosta freisin. Is féidir leat tuilleadh eolais a fháil i do bhrainse de Rosreestr ach glaoch ann nó teacht le linn uaireanta fáiltithe.
Ceisteanna agus freagraí coitianta
An mbeidh garáistí sliogán faoi réir ollmhaithiúnas?
Má tá teach príobháideach (gairdín) agus garáiste in aice liom, an dtagann sé faoin ollmhaithiúnas?
Conas a shainíonn an dlí garáiste?
An mbeidh sochair ann do dhaoine faoi mhíchumas?
An mbeidh orm cáin gharáiste a íoc anois?
Cad a gheobhaidh mé nuair a rachaidh ollmhaithiúnas an gharáiste i bhfeidhm?
Thóg mé garáiste sa chlós mé féin, níor iarr mé cead ó éinne. An féidir liom ollmhaithiúnas garáiste a fháil?
Níl mé ag iarraidh a bheith rannpháirteach san ollmhaithiúnas gharáiste agus ansin cáin a íoc. Ní féidir liom an talamh a phríobháidiú?
Cad atá le déanamh má leachtaíodh comharchumann an gharáiste?
Cé mhéad a chosnaíonn ollmhaithiúnas garáiste ar úinéir?
Cá fhad a mhairfidh ollmhaithiúnas an gharáiste?
Tugann sé le tuiscint go mbeidh áiteanna clúdaithe do ghluaisteáin cothrom le háitribh neamhchónaithe. Mar a dúirt muid thuas, is féidir gharáiste dleathach a dhíol go héasca, a thiomnú agus a árachú. Agus tá ollmhaithiúnas an gharáiste deartha chun an soláthar cumarsáide a shimpliú.
Ina theannta sin, bhí deacracht ag úinéirí garáistí níos luaithe i gcomharchumainn an ceart a fháil chun a bhfoirgneamh. Ní raibh roinnt doiciméad teidil ar fad. Níor cuireadh san áireamh deimhnithe íocaíochta scaireanna agus ranníocaíochtaí. Anois beidh siad ina dheimhniú ar do chearta.
Bainfidh buiséid áitiúla leas freisin, áit a dtosóidh sreafaí airgeadais ó íoc na cánach garáiste.
– Is minic nach n-úsáidtear garáistí i mbailte agus i sráidbhailte beaga agus ní dhéantar iad a thréigean – réiteoidh an ollmhaithiúnas an cheist maidir lena scartáil agus an talamh a thabhairt ar ais go cúrsaíocht, agus áit éigin – cuirfidh sé bac ar an timpeallacht, – a mhíníonn An tOllamh Alexander Tsyganov.
Luann an eacnamaí mar shampla na lonnaíochtaí in aice le Moscó, áit a mbíonn garáiste “Shanghai” go minic, nach n-úsáidtear gach foirgneamh, ach go bhfuil timpeallacht choiriúil ag cruthú timpeall a chuireann bac ar fhorbairt na críche.
“Fiú ar thalamh costasach Rublyovo, tá samplaí d’fhorbairt neamhchosúil ar gharáistí agus ar sheideanna, rud a laghdaíonn go mór praghas na dtithe in aice láimhe i Nazaryevo agus Goryshkino. Ní mór duit a thiomáint dóibh feadh an bhóthair trí sean agus foirgnimh tréigthe fada. Is léir go dtiocfaidh méadú ar luach na talún mar thoradh ar athchóiriú sna cásanna seo agus, dá réir sin, méadú ar chánacha áitiúla.