Morgáiste tionsclaíoch in 2022 inár dTír

– Go luath i mí an Mheithimh 2022, d’ordaigh an Príomh-Aire Mikhail Mishustin don Aireacht Tionscail agus Trádála, don Aireacht Airgeadais, agus d’Aireacht Forbartha Eacnamaíochta na Cónaidhme beart nua tacaíochta stáit a fhorbairt. Cuireadh i láthair é ag SPIEF 2022 agus tá an-suim á spreagadh cheana féin i measc ionadaithe gnólachtaí beaga agus meánmhéide,” a deir ceannaire na roinne eastát réadach ag Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Inseoimid duit conas a oibreoidh an beart tacaíochta stáit nua agus cad iad na bainc ina mbeidh sé indéanta morgáiste tionsclaíoch a fháil in 2022.

Cad is morgáiste tionsclaíoch i dtéarmaí simplí

Is iasacht airgid ó bhanc atá urraithe ag eastát réadach é morgáiste tionsclaíoch. Is féidir le gnólacht a ghlacadh chun suíomh tionsclaíoch réidh de dhéantús an duine a cheannach agus tús a chur le táirgeadh go tapa. Tá an morgáiste seo le tacaíocht stáit, is é sin, beidh ráta tosaíochta aige, atá níos ísle ná meán an mhargaidh. Beidh sé cómhaoinithe ag an stát.

An rud is mó faoi mhorgáistí tionsclaíocha le tacaíocht stáit

Foraithne an Rialtais ar Mhorgáiste Tionscail

Níl an doiciméad foilsithe fós. In 2022, tá an clár morgáiste tionsclaíoch á fhorbairt. Nuair a oibríonn na príomh-ranna (is iad seo an Aireacht Airgeadais, an Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíoch agus an Aireacht Tionscail agus Trádála) na sonraí agus na forálacha go léir, agus ansin iad a chomhordú leis an bPríomh-Aire, foilseofar foraithne ar mhorgáiste tionsclaíoch. .

Coinníollacha morgáiste tionscail

Níl aon téarmaí agus coinníollacha iomlána ann don iasacht seo a fhaigheann tacaíocht ón stát faoi láthair. Tá rud amháin cinnte - beidh an ráta 5% in aghaidh na bliana, mar a d'fhógair an Príomh-Aire Mikhail Mishustin. 

— Tá an cineál seo iasachta dírithe ar thacú le fiontair san earnáil tionsclaíochta, agus le FBManna (fiontair bheaga agus mheánmhéide). Is iadsan a bheidh in ann leas a bhaint as an gclár creidmheasa nua. Ina theannta sin, tagann forbróirí eastát réadach tionsclaíochta — forbróirí páirceanna tionsclaíochta agus páirceanna teicneolaíochta tionsclaíocha — faoin gclár “morgáiste tionsclaíoch” freisin,” a dúirt Polina Merkeeva.

Ceanglais bhainc le haghaidh iasachtaithe

Ar ndóigh, eiseofar iasachtaí do chónaitheoirí cánach na Cónaidhme - is é sin, íocann an chuideachta an chuid is mó de na cánacha inár dTír. Bunaithe ar an ainm “tionsclaíoch”, is féidir linn a thabhairt i gcrích go n-eiseoidh LLC iasachtaí. An dtabharfar tacaíocht d’fhiontraithe aonair? Is féidir go leor.

Is dócha go mbeidh ceanglais ann maidir le méid ioncam bliantúil na cuideachta agus an tréimhse gníomhaíochta gnó – is é sin le rá, cé chomh fada agus atá an chuideachta ar marthain agus ag feidhmiú. Cinnte go gcuirfidh siad cineál gníomhaíochta an iasachtaí san áireamh: ar a laghad, caithfidh sé cloí le reachtaíocht na Cónaidhme. Mar uasmhéid, d’fhéadfadh liosta sonrach de thionscail a cháilíonn do mhorgáiste tionsclaíoch a bheith le feiceáil.

Riachtanais bainc le haghaidh eastát réadach

Eiseofar iasachtaí tosaíochta chun láithreáin táirgthe réamhdhéanta a cheannach ó fhorbróirí tionsclaíochta (tógálaithe). Is é sin, is cineál morgáiste é ar fhoirgnimh nua tionsclaíocha.

Cláir morgáiste tionscail

Anois tá a fhios againn faoi dhá chlár d'iasachtaí lamháltais. Baineann an chéad cheann le tionscail atá ag iarraidh suíomh nua a cheannach. Chun iad, morgáiste ag 5% ar an méid de suas le 500 milliún Rúbal, ar feadh suas le seacht mbliana.

Tá an dara clár morgáiste tionsclaíoch d'fhorbróirí (tógálaithe) a thógann áiseanna tionsclaíocha. Tabharfar suas le 2 billiún rúbal dóibh, ar feadh suas le deich mbliana.

— Tá tionscnamh réigiúnach réigiún Tver suimiúil¹. Tá a gclár “morgáiste tionsclaíoch” féin á chur i bhfeidhm acu. Cuspóir: tacú le fiontair i dtógáil áitribh thionsclaíocha nua, trádstórais, chomh maith le háitribh thionsclaíocha agus lóistíochta réamhdhéanta a fháil. An méid iasacht sa chás seo raonta ó 20 go 80 milliún Rúbal ar feadh tréimhse deich mbliana ag 1% in aghaidh na bliana, ach le ráthaíochtaí airgeadais. Ag an am céanna, forbraíodh critéir chun tionscadail a roghnú, chomh maith le ceanglais don iasachtaí. Sa todhchaí, is féidir an clár seo a ghlacadh freisin mar bhunús leis an gclár morgáiste tionsclaíoch cónaidhme.

Liosta de na bainc inar féidir leat morgáiste tionsclaíoch a fháil

Nuair a fhoilsítear an cinneadh maidir le promipoteka agus an mheicníocht fóirdheonaithe a bheith soiléir soiléir, cinnfidh na bainc cibé acu an n-eiseofar iasachtaí den sórt sin nó nach n-eiseofar. Is féidir glacadh leis gurb iad na himreoirí móra a bheidh gearrtha amach ag smachtbhannaí ar mhargaí eachtracha an chéad duine a n-aontóidh leo. Faoi na coinníollacha seo, tá laghdú tagtha ar líon a gcuid custaiméirí, rud a chiallaíonn go bhfuil an cuardach le haghaidh cinn nua níos ábhartha ná riamh.

Thairis sin, tá morgáiste den sórt sin tairbheach do bhainc. Tar éis an tsaoil, tá an ráta 5% fóirdheonaithe. I bhfocail eile, íocfaidh an stát an banc breise don iasachtaí.

Conas morgáiste tionsclaíoch a fháil

Réamhthreoir atá sa treoir seo, bunaithe ar thoimhdí faoi conas a d’fhéadfadh meicníocht an mhorgáiste thionsclaíoch oibriú. Níl aon rialachán cruinn ann faoi láthair. Chomh luath agus is cosúil, déanfaimid an t-ábhar a nuashonrú.

1. Bailigh pacáiste doiciméad

Agus iad ag tabhairt iasachtaí do ghnó, fiafraíonn bainc:

• foirm a líonadh i bhfoirm bainc;
• doiciméid chlárúcháin agus comhchodanna eintiteas dlíthiúil nó fiontraí aonair a sholáthar;
• tuairisciú airgeadais;
• doiciméid ghnó.

Ag cur san áireamh gur morgáiste é seo, is é sin, go bhfuil iasacht urraithe ag réad eastát réadach, is dóichí go mbeidh gá le doiciméid ón bhforbróir, chomh maith le measúnú ar chostas an láithreáin thionsclaíoch.

2. Roghnaigh banc

An bealach is éasca do ghnólachtaí oibriú le hinstitiúidí airgeadais a bhfuil cuntas reatha acu cheana féin. Is féidir go dtabharfaidh bainc iasachtaí ar ráta níos ísle. Toisc gurb é 5% an t-uasráta. Chun an gnó a “mhealladh” dó féin, is féidir an céatadán in aghaidh na bliana a laghdú.

3. Fan le faomhadh agus dún an déileáil

Nuair a bhíonn na doiciméid go léir réidh agus an t-iasachtóir roghnaithe, níl fágtha ach formheas a fháil. I gcás iasachtaí gnó, bíonn an nós imeachta níos faide i gcónaí ná mar a bhíonn i gcás iasachtaí do thomhaltóirí. Tá na rioscaí níos airde agus tá méideanna na hiasachta níos mó. Mar sin féin, tá sé neamhbhrabúsach freisin do bhainc moill a chur ar an nós imeachta.

Leideanna saineolaithe

D’iarramar ar cheann na roinne eastát réadach ag Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, a tuairim a chur in iúl ar an gclár morgáiste tionsclaíoch nua in 2022.

“Chuir an staid pholaitiúil reatha isteach go mór ar fhorbairt an tionscail inár dtír, chomh maith le lóistíocht, mar thoradh air sin, tá atreoraithe trádála ón iarthar go dtí an t-oirthear. 

Mar sin, bhí sé riachtanach limistéir gheografacha nua a fhorbairt agus tionscail a fhorbairt i réigiúin na Sibéire agus an Chianoirthear. Maidir leis seo, socraíodh eisiúint morgáistí tionsclaíocha a sheoladh

Tá imní ann nach mbeidh feidhm ag an ráta úis tosaíochta ach sa chéad bhliain. Ach caithfimid fanacht go bhfoilseofar an cinneadh oifigiúil.”

Ceisteanna agus freagraí coitianta

Foinsí

1. Ciste Forbartha Tionscail Réigiún Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/